稳字当头 多盘入市：广州一手住宅开盘或加推盘逾20个

周末不远行，不如留在东莞看新盘。根据东莞乐居的总和，东莞中都旬两周预售量跃进了四千套，4同月供货量时是1、2、3同月。从五一东莞股民全面性推货情况来看，推新数量较高得多上周同期。但仅上周（4同月18日至4同月24日），东莞一共获批21张预售证，可选4028会所东光，环比微涨0.5%。其中都，房屋获批1801会所东光，环比攀升1.1%；商办产品线供货量较少，新添2227会所东光，环比较高企1.83%。而这几天，预计还会有一波新货投放市场竞争。

文/绘出 东莞日报全媒体记者 陈白帆 刘丽琴

贷款适合于幅度加大 股民瞩目度强化

对于月内股民首个大的市场推广节点五一周末，房企备货操练作风致力,客户对股民的瞩目度开始强化。

从全面性市场竞争环境来看，尤其值得瞩目的是，本周全面降准正式实行，金融机构存款准备金率下调0.25个比率，使得证券端的资金投入相对充裕，适度促使房贷加点加速南行。

4同月鱿鱼研究成果院监测的103个重点城市的房贷数据集结果显示，非主流首会所贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上同月回落17个、15个两处，平均放款周期为29天，较上同月缩短5天。4同月首套、二会所贷利率创2019年以来同月度新低。

业内人士对此，相对适合于的市场竞争环境，适度市场竞争修复。

大多新盘登台 优惠不明显

在此情况，五一股民的新推计划预计瞩目度也越来越较高。

五一时值就有多个全新计划抢先登台，不少是上周荒地苏富比中都备受瞩目的近来计划，一些新进入东莞的“过江龙”房企，如会展中都心房地产业、电建房地产业等也加入东莞市场竞争竞技，预计将为市场竞争带来越来越多元风格的产品线。

从推新数量来看，据东莞荆楚研究成果一个大监测，月内五一时值及周末东莞用心房屋夜场或加推达20个，一共3048套其他部门。推盘个数比上周五一减少3个，总推货量较上周五一减少7%。从地区分布来看，全面性比较整体，无论是外围还是中都心区都有不少新盘新货同样。

中都地行数据集表明，5同中都旬浦东新区预计42个计划有动作，其中都16个计划夜场，18个全新计划面市，夜场计划相比上周总和的11个大大增加。

五一股民市价如何？虽然就有保利、金地等房企提前举办购房节、多盘联动等促销活动，但市场竞争全面性消费力度并不明显。事实上，月内以来，不少外围地区楼盘，推出一口价、特惠其他部门，楼价显现一定变越来越。以价换量的解决方案对市场竞争开售起到的作用，在第三季度的开售中都就有观感。因此，有否要一直拿出真金白银的消费，市场竞争也处于博弈之中都。据东莞荆楚研究成果一个大监测，太古、南沙、肇庆等热门褶皱计划，基本已收回上周11、12 同月市价优惠幅度，可见无论是供货著手还是推售市价，大部分开发商已作出提前推断。

承重购房需要求有望扣留

从市场竞争数据集来看，月内3同月中都下旬起东莞中都较高端计划市场竞争开售势头向好，而随着5同月可选供货的大幅增加，快要需要产品线供货也越来越加充裕。对于快要需要客而言，目前仍是较佳兑及早，如太古、肇庆、南沙、增城快要需要计划市价处于充分上行，且货量充裕同样面大，加上东莞 2022 年第一轮土拍在即，大部分对市场竞争了解往往较深的买家或会加速兑。

对于五六同中都旬的市场竞争最新消息，合富研究成果院低阶咨询公司吴智杰对此，在综合因素推动下，2021年以来积压的承重购房需要求有望扣留，供货持续偏紧的“中都心城区”以及受交通、城建起步带动的“近郊地区”开售效率将维持理想，不无关大部分地区受供货结构上变化阻碍，开售总价段促使下沉。在较高库存地区以及依赖地缘购买力支撑的地区走货则仍需要面临较少竞争。

五一股民将成2022年行情的“晴雨表”

东莞荆楚研究成果一个大认为，五一小长假而会成2022年行情的“晴雨表”，将阻碍各方对后市解决方案的研判。对于开发商而言，五一客户开售观感除不得不其再一的市场推广、推货、定价著手，也会阻碍其月内的解决方案。