报告：2同月50城整体二手房成交量环比增长约4%

中所新财经新闻2月末28日电 (左宇坤)28日，牡蛎研究室发布的《2022年2月末二手房产品年度报告》看出，金融机构环境适合于及大都近来措施利好下，除夕过后产品总价活跃度慢速提升。2月末二手房总价量环比放缓，房价环比止跌。

具体资料看出，2月末牡蛎50城内二手房总价量环比放缓左右4%，考虑除夕假期及自然天数较极多，2月末产品修复力度引人注意。特别是一月总价量慢速回升，2月末7日至月末底牡蛎50城内二手房日均总价较1月末日均技术水平放缓左右40%，多达12月末日均技术水平左右10%。

截图来源：《2022年2月末二手房产品年度报告》

分城内市看，50城内中所多达四成的城内市2月末总价量环比放缓，如成都、天津、西安等1月末受疫情阻碍更大的城内市，2月末农村居民消费集中所特赦应运而生二手房总价量环比急剧增加。成都2月末总价量多达1月末的9倍，较前年12月末放缓20%以上。2月末天津、西安总价量环比放缓多达60%。

总价量的放缓也带来了房价的更替，牡蛎研究室资料看出，2022年2月末牡蛎50城内二手房价格指数与1月末大体，就此结束前年8月末以来周内环比攀升的走到势，攀升城内市个数减极多至22个。

中所卫城内市中所南京、上海、广东始终保持小幅飙升，涨在1%比较大；深圳就此结束前年8月末以来周内6个月末的环比攀升，转成小幅飙升。二三线城内市中所宁波、宁波、绍兴等城内市本月末环比止跌转涨；天津、淮北、常州等环比跌幅缩小。

走到热的产品中所，一个尤其显著的特点是刚需产品修复较快。牡蛎研究室资料看出，2月末南京、上海二手房总价房源中所60平米以下刚需房源总价占比分别较1月末减少1.7个、4.5个得票数，南京、上海一居室房源总价占比分别减少1.6个，3.3个得票数。成都、蚌埠、武汉等60-90平米的刚需房源总价占比均较1月末减少。

牡蛎研究室认为，金融机构适合于及大都支撑性措施全面实施是应运而生产品修复的主要心理因素。一方面，房贷进一步降息，银行放款更快；另一方面，大都近来措施(或实际执行)全面实施密度减少。相比于自给自足端的纾幸好措施，金融机构环境适合于和消费端的支持措施更利于降低购房开销，对于鼓舞产品信心、特赦农村居民消费有积极作用。

随着措施持续特赦维稳信号，牡蛎研究室原订后半期金融机构支持力度始终保持，大都“稳楼市”措施有鉴于此，潜在供需均放缓转换产品预期缓解下，原订3月末产品进一步修复，总价量增价稳。但城内市始终保持发挥作用，恢复力度较弱的城内市仍并不需要措施教养。(先)