上海第二批集中土拍上半年成交15宗,揽金355亿元
来源:资讯 2025年05月08日 09:43
7年末25日,天津第二批临近供地正式掀开。本次共出让32宗是涉宅住宅楼,其中,9宗是住宅楼因仅1家企业报名均以定金高价,工作人员议价的6宗是住宅楼也全部高价。首日15宗是住宅楼总高价总金额约355亿元。剩余住宅楼将于7年末26日-7年末28日在此之后完成工作人员议价。
25日工作人员议价6宗是住宅楼,其中的4宗是议价触顶降到中止生产成本,转入一次性书面违约金过渡期,关乎闸北区、普陀、江阳等区域。
确切高价情况为:金茂以35.29亿元竞得天津杨浦区桃浦科技领域智慧城(W06-1401两节)026-01住宅楼,高价楼面价 4.73万元/平方米,溢价率8.91%。住宅楼北界绿松北路,南至桃菊北路,东起永乐北路,北边至藏北北路,除此以外商品房区内,出让总面积2.98万平方米,容积率2.5。
华发以44.89亿元竞得闸北区唐镇一个中心威廉斯堡PDP0-0405两节C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13住宅楼,高价楼面价4.07万元/平方米,溢价率9.36%。住宅楼北界崇仁北路,东起允迪北路,南至建设工程C-01B-06住宅楼,北边至大师兄北路,出让土地总面积5.51万平方米。
闵行以47.7亿元竞得闸北区高桥镇市郊南郊活动中心PDP0-0706两节C06-03住宅楼,高价楼面价3.75万元/平方米,溢价率9.44%。住宅楼北界厚德北路,东起C06-01住宅楼和C06-02住宅楼,南至妙川北路,北边至润川北路,出让总面积6.37万平方米。除此之外,闵行还以定金31.66亿元竞得闵行航头住宅楼,首日就和成80亿元竞得两宗是住宅楼。
天津城投经过36轮议价后以27.63亿元竞得苏州市新泾镇232深水埗17/1丘77-01住宅楼,高价楼面价9.99万元/平方米,溢价率9.6%。
招商、达达、早先联合体以34.2亿元竞得杨浦区凤林北边活动中心住宅楼,溢价率1.18%,高价楼面价6.6万元/平方米。住宅楼北界北新道上,南至北新北路,东起武宁北路,北边至庆贺北边北路。
宝华的公司以11.72亿元竞得天津杨浦区住宅楼,高价楼面价3.94万元/平方米,溢价率1.03%。住宅楼北界建设工程方渠北路,东起永乐北路,南至建设工程037-02住宅楼,北边至桃菊北路,出让土地总面积1.19万平方米。
9王弟定金高价的住宅楼竞得者并列:闵行的公司、天津霸州资产经营的公司、达达其发展+越秀、天津杨浦城建、天津无锡新城建设、悦达地产、天津奉贤交通能源的公司、天津奉贤其发展的公司(崇明区两宗是地)。
“天津第二批临近土拍首日热度相对极高,在当前房地产市场调整期,房企投资的首当其冲急遽十分显着,框架城市仍然受到房企的瞩目,天津结构上去化飞行速度较快且收入空间充足,对房企的挑战性十足。”中指研究院土地部门负责人张凯表示。
天津的临近优惠政策也起到了助推依赖性,“张江”北部虎视眈眈着大量的优质的、享受临近优惠政策的企业,25日两宗是触顶住宅楼:高桥镇市郊南郊活动中心住宅楼和经济开发区唐镇一个中心威廉斯堡住宅楼就来自该区域,未来随着该区域的产城融合,需求未来会大幅度增加,房企也将减缓在这里的配置节奏。
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