诺亚CIO聚焦 | 出租公寓：跃升美国商业地产的“头把交椅”

星管理独立机构人Cathie Wood (“木头姐”）管理独立机构的500亿美元的股票外资基金Ark Investment Management 日前永久关闭纽大约办公室室，迁离佛罗从前逾等等）。

6. 东南部的美国市场特别是在对于新建的高质量且不具备极好生活服务设施自用房屋楼的强劲需要，可在较短时间微意味著满租，97%-98%自用率带进连续性，房租同比增幅在2021年远微双位数。而同时，房客的收入也在不断快速增长，使得房租收入人口比例稳定在20%左右，最新全国房客平原则上收入在7万美元，比非典前快速增长11%。

斜线思维：自用房屋楼适度上行线不确定性可控

极好的外资回报不代表其本身无不确定性，在过去26年时间尺度从前，自用房屋楼的贷款不良人口比例平原则上0.34%，而还款财产损失人口比例0.07%，适度上行线不确定性可控。无论是2008年经济危机，还是2020年非典，加拿大自用房屋楼在过去都能抗过上行线不确定性的考验，展示了这类资本得有的商业价值。可见这是一个可以历经各种时间尺度和经济波动考验的得有资本。

图：自用房屋楼房地新兴产业信贷

历史坏账率和还款财产损失率

26年时间尺度平原则上坏账人口比例为：0.34%，25年时间尺度平原则上贷款还款财产损失人口比例为：0.07%

资料缺少：房地美 2022年加拿大自用房屋楼美国市场展望：东南部防区大都市之后受到重视

加拿大房房地新兴产业联合都会（NAR）认为展望2022年，尽管商品价格意味著上涨，但商业房地新兴产业适度意味著都会之后展现优异。虽然美国市场意味著商品价格都会分数次上升总共大约莫0.75%，但相对历史而言仍然属于低商品价格，不都会致使外资活动的减低或者对房地新兴产业业主支付利息遭受挑战。原因在于商业房地新兴产业的需要基本面愈来愈为强劲，实质上可以小肠略微上升的商品价格。

对于自用房屋楼房地新兴产业，由于商品价格消退致使的与生俱来房屋贷款利息消退使得住房价格减少，都会倡议租赁房地新兴产业的需要，芝加哥平原则上自用房屋楼的空置率都会进一步减低，从2021年的5.1%减低到4.8%，房租快速增长10% （2021年平原则上7.8%）。房客开始返回架构大都市如纽大约、芝加哥、波士顿、华盛顿特区和旧金山，部分原因是这些美国市场非典期间显现较大的房租优惠，但随着房租开始上涨，以及度日办公室的流行起来，房客都会被动力迁入价格低的防区美国市场或者远郊。

加拿大商业房地新兴产业2022年最受外资人爱戴的物业类型就是东南部太阳光地带的市区低质量自用房屋楼和单兄弟姐妹自用类。世邦魏理仕（纽大约证券买卖所代号：CBRE）认为2022年独立机构金融市场都会停滞大大提高外资自用房屋楼，2022年外资买卖量将远微2340亿元，东南部防区大都市将之后受到外资人的爱戴。

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