中报点评22 | 远洋集团：归母净利润首次负债，债务风险上升

合该公司。2021年在收购艳阳天地产商后，六大该公司贩售占去比更加原则上衡，但到了2022年年底，贫富差距又一次缩窄。其中所成都周边下降了5个往年，贩售表彰下降最高。北戴河周边和中南周边下同分别下跌2个和3个往年。珠江三角洲所周边贩售占去比攀升了7个往年，即便如此较为偏重。从周边彼此之间的贩售占去比可以说明了远洋虽然在鼓励践行“南移西拓”战略目标，但其各个该公司彼此之间发展仍无需协商，更是是珠江三角洲所和棱果周边，无需强化在其布局周边重点周边地区的竞争力。

02

房地产

另加土储42.4万平方米拿地贩售比千分之0.06

另加拿地几乎停滞，拿地贩售比0.06。2022年年底远洋集团另加5幅耕地，另加土储建面42.4万平方米，下同攀升90%。另加土储都是楼房整合单项，另加土储贩售原则上价6000元/平方米，下同攀升22.1%。按照6000元/平米的耕地费用，今年年底另加耕地总额25.4亿元。从拿地贩售比来看，远洋短时间揭示主业，拿地贩售比远超了0.06，极低于十佳房企0.16千分之值。

03

土储

土储为数平稳，公合共利益占去比53.6%

总土储为数攀升，但仍保持充足。2022年年底远洋集团总土储建面为4948万平方米，较2021上半年攀升6.9%。从公合共利益来看，2022年年底远洋集团总土储公合共利益53.6%，与往上半年持平。从远洋的常规贩售为数推算，其消简化间隔千分之为4-5年有数，耕地储备丰盈。

总土储属仍以成都周边和北戴河周边大多，一防区周边地区占去比超7成。截至2022年年底末，成都和北戴河周边土储占去比远超48%，千分之占去半数，既有土储属和2021年上半年比变简化不大。土储周边地区价电子即便如此以防区大多，三四线周边地区土储国土面积攀升2个往年。

04

赢利

归母地藏佣金首次倒闭少数董事局退缩佣金

归母地藏佣金首次注意到倒闭。2021年远洋集团实现销售收入234.1亿元，下同下跌14.1%；毛佣金43.11亿元，下同攀升18%；毛利率18.4%，下同攀升4.1个往年。地藏佣金1.07亿元，下同攀升8.7%，主要是由于总投资入市美元下跌产生的汇入市倒闭。归母地藏佣金-10.9亿元，下同攀升207.6%。归母地藏佣金大幅攀升则亦非依赖于公司公合共利益退缩，从2018年-2021年归母地藏佣金占去佣金总额从76.6%攀升至53.6%，2022年年底归母佣金占去比从外部为负值。

赢利生活空间全面填充。远洋集团近年来总土储楼板价走高，2022年年底楼板价/单价比1由2018年的0.33下跌至0.40，销管费用率下跌，短时间填充行业的佣金生活空间，赢利水平和开始运行潜能面临非常大的挑战。

非并表金融业务相当多，香港交易所部分盈余为数依赖于。远洋非并表金融业务相当多，如其依赖于公司49%的远洋资产，其核心金融业务地产商房地产主要涉及持有者改进型长江实业、贩售改进型长江实业、物流地产商和数据集地产商，单项与远洋集团金融业务布局相交度高，在此之前作为联营行业存在，故反应在远洋集团的财务状况报表中所的盈余依赖于。

05

债务

短期风险下跌多会一般而言本金短债比和多会预资产债务率原则上踩线

本金短债比攀升至1.08，表外资产短期风险升高。截至2022年年底远洋集团持有者本金196.4亿元，较2021年上半年攀升27.5%。银行贷款构造层面，1在短期内过期的债务占去相当2021年上半年攀升1个往年，占去银行贷款总额的19%；2-5年的过期的银行贷款占去总额的54%，较往年下跌4%。本金短债比1.08，较往上半年攀升0.37，长短债务比下跌至4.20。去除一般而言制欠债的本金短债比为0.8，无需高度重视短期本金流受压。且由于远洋管理体系下有一定的非并表金融业务例如远洋资产，旗下远洋资产依赖于公司2000万美元银行银行贷款违千分之，此外远洋资产10亿债券回售长须展期，都释放出了短期不断定频谱。

地藏债务率踩线。远洋集团千分之注资费用5.07%，较往年上半年下跌0.1个往年，短时间保持极反之亦然。远洋的去除预收款后的资产债务率为68.6%，短时间保持平稳；地藏债务率下跌至104.7%，较2021上半年下跌19.5个往年，主要因贷款回笼速度快速，加上总投资入市美元下跌幅度较大。高达管制两条线建议，财务状况果断度和贷款安全性度攀升。

06

房地产长江实业

实现市值2.1亿元短时间前进轻资产简化

持有者长江实业盈余下同下跌3%。截至2022年年底底，远洋集团合共持有者高达22个经营管理中所的持有者长江实业，已投身于营运的单项可承租国土面积千分之392万平方米，实现市值2.1亿元，下同下跌3%。出租率层面有22个单项出租率在80%以上，其中所出租率97%以上的就有6个，位于旧金山三藩市的单项出租率达100%。远洋表示将之前对房地产长江实业前进轻资产简化战略目标，强化贷款回笼。

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