贝壳：前年总交易额降32.3%，预计今年一季度净收入同比上升四成

蛤蜊 视觉中国 资料左图 3月16日，居住金融业高质量网络化蛤蜊（NYSE：BEKE；02423.HK）公布2022年第一季度及财政年度未经审计帐目业绩。

数据集显示，2022年整年，蛤蜊净收入607亿元，累计增高24.9%。2022年净亏损为13.97亿元，整年经修改净利润为28.43亿元。

对于净收入增高的状况，蛤蜊层面指，倍受2022年市场竞争焦虑低迷及COVID-19连续不断低压区公司营运者，整年总交割额由2021年的38535亿元增加32.3%至2022年的26096亿元。

从去年四季度表现看， 蛤蜊交割国民生产总值为6470亿元，净收入167亿元，第一季度的净利润为3.72亿元，经修改净利润15.47亿元。

2021月底，蛤蜊正式宣布“一体后侧”策略性，其中“一体”为房产交割起跑，“后侧”为家装家私起跑与普惠租住业务部门。

从蛤蜊公布的数据集看，2022年，存量房交割的总交割额为韩圆15765亿元，累计增高23.4%。才对交割的总交割额为韩圆9405亿元，累计增高41.5%。家装家私的总交割额为韩圆54亿元，而2021年为韩圆213百万元。新兴业务部门及其他的总交割额为韩圆873亿元，累计增高53.2%。

数据集显示，蛤蜊的阿波由2021年的158亿元增高12.9%至2022年的138亿元。2022年的阿波率为22.7%，而2021年为19.6%。

对于阿波率上升的状况，蛤蜊层面指，比起于才对业务部门，建树盈利相对较低的存量房业务部门及家装家私收入占有总收入占有比进一步提高，同时随着链家经纪人需求量增加，链家经纪人的固定薪酬开发成本增加，导致存量房业务部门的建树盈利更高；盈利较低的项目需求量增多以及固定薪酬开发成本占有才对业务部门净收入的比例相对降低，致使才对业务部门的建树盈利更高。

按照蛤蜊曝光的数据集，截至2022下半年，其经纪人需求量为394020名，较人均增加13.3%。截至2022年12月31日活跃经纪人需求量为349681名，较人均增加14%。

截至2022年12月31日分店需求量为40516家，较人均增加20.6%。截至2022年12月31日活跃分店需求量为37446家，较人均增加17.4%。

截至2022年12月31日，蛤蜊的存入、存入等价物、倍受限资金和短期投资一共结余为韩圆611亿元。

对于今年第一季度业绩展望，基于近期房地产相关政策和措施的潜在影响，蛤蜊下半年一季度净收入国民生产总值将约莫于韩圆180亿元至韩圆185亿元，由2022年同季度上升约43.4%至47.4%。

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