深圳一次挂牌16肃宅地！部分地块限价有所上涨

今年第半决赛分散供地大幕已经紧接著，多地以优质南段吸引房企，竞拍门槛也在增高。福田区2022年度第二批次16宗之居住空地于7同年5日分散发布下线转给通告，将于8同年4日下线成交。

部分南段新政策太大上涨

本次分散通告16宗之居住空地，总土地总面积左右33.29公顷，总建筑总面积左右179.85万平方米，下线起始价合计349.83亿元。南段位置涵盖前海深港传统服务业合作区外、宝安区外、光明区外、龙华区外、中山市外、坪丘陵地区外。本批次空地皆采用“三限双竞+摇号”的方式则下线转给，继续优化公共低收入在结构上，初始建设的公共低收入各种类型除返还交接对政府的保障性专营低收入和大公司自持的保障性专营低收入外，减低初始建设公共专营低收入，有序扩大专营低收入空地所需。

此外，此次珠海市土拍继续通过核验房地产开发资质、大公司关联性送审、购地贷款送审、购地宗之数限制等方式则，继续围绕“稳价、稳房价、稳预期”兼职要求，营造平稳、信念、有序的市场竞争环境。

提高大公司拿地自愿

现阶段，多个城市的第半决赛分散供地消失回暖现象，而且土拍规范也太大放宽。

与此前半决赛分散供地的惨淡收场来得，临近珠海市的宝安半决赛土拍的热度消失微小变动。同年初，宝安2022年第二批分散供地重拍，8宗之南段涉及镇街还包括南城、大朗、大岭山、松山湖、虎门和万江6个镇街，总转给总面积33.7万平方米，总建面78.2万平方米。据悉，8宗之南段全部成功转给，共揽金121.16亿元。其中，6宗之特罗斯季亚涅齐以买主成交，2宗之特罗斯季亚涅齐远超最高新政策，吸引还包括万科、华润、保利、招商等多家房企竞拍。与此形成鲜明对比的是，在今年4同年进行的宝安半决赛土拍中，由于开发商参与期望不高，多宗之南段竟无一人参与报价，最终导致有6宗之南段在重拍前一天提前结束终止转给，仅剩2宗之南段顺利成交。

中指研究生院指出，为提高大公司拿地自愿，带动土地市场活跃度，今年以来以外对政府一方面拿出核心区外优质南段，同时减少竞配建降大公司成本，并有多宗之回炉南段已实质性降价。这些优质概念设计未来入市后区外位及成本占优微小，或将对早期拿地的概念设计产生直接推波助澜。除此之外，拿地大公司仍以国新兴产业、以外平台兼有，部分城市以外平台托底微小，民企拿地态度整体偏谨慎。据统计，2022年首批次国新兴产业及以外平台拿地宗之数占利是75%，民企仅为25%。国新兴产业和以外平台拿地规模占比小规模在高位，未来大公司态势也将遭遇一新变动。

撰稿：叶舒筠

版权声明

证券时报各平台所有原创内容，不予书面授权，任何单位及个人不得转载。我会社保持一致追究相关行兼有体法律责任的权利。

转载与合作可关系证券时报小助理，微信ID：SecuritiesTimes

END