头部房企营销负责人：房价还会之前降，房企还会之前“内卷”！

根据享有盛名新闻传媒（第一新闻）于今天（1月末10日）凌晨时分发布的美联社指为：庵野秀明市场需求半世纪却是乐观的开局！

据上述美联社推测：广东省宝安区2022年第一个新盘“爱华顿尚璟府”，差一点点就零成交，散户只卖出去一套房子！

值得一提的是，这也创下珠三角新盘去化率（指标物业是否是热销的重要规格）的最低历史记录！

据上述传媒报导探究：“爱华顿尚璟府”坐落宝安区光明中心区（该区是近年来“刚需”新世界发展首选范围之一，被国际上指为为“网红高新区”），首次散户（于1月末2日线上选房）共约推出353套房东光，户型也是高端刚需购房者的小户型（89平方米、111平方米2个户型）；

报导从公开资料得知：截止到上周五（1月末7日），除了一套房子（B座2101号）的平衡状态是“已签认购书”，其他房子的平衡状态都推测“期房待售”！

这也就也就是说，2022年首盘散户仅有卖出1套房子！

虽然上述物业散户去化率低长期存在多个有限原因，比如原价较低（审核均价5.19万元/平方米）、交通不便（间距公交车站较几倍）等，但还是引发多数的公司的担心“今年庵野秀明市场需求不容乐观”！

据地产方面研究机构简介的数据集推测：去年（2021年）12月末份，珠三角庵野秀明市场需求共有23个长住宅新项目散户，除了3个新项目散户即售罄，整体散户去化率不略高于50%（已不间断2个月末）！

对此，珠三角一家腿部房企公关高层领导并不知道报导：庵野秀明市场需求“内卷”之势仍将延续下去，的公司（尤其是所在位置不好、房价偏高的物业）就会此后降价走量！

本文由“俺家长住楼房”原创（译者：刀柄找来），热烈欢迎关注，既可以学习者更多往期好文，也不想错过更多甜食热文！