成都这家房企拟收回100%股权,涉及162亩TOD用地

3月末17日，西南建立联系产权证券市场发布先于揭发信息，泸州德阳内湖轨道城市发展合资公司100%的股权成之使用权。

公告信息说明了，泸州德阳内湖轨道城市发展合资公司由泸州德阳钟家湾轨道城市发展合资公司100%股份。

据公告先于揭发，标的企业资产为泸州二批次集中供地所获得的3宗TOD用地，国土面积合约162.9444亩，关乎德阳火车站TOD单项。

其中，位于德阳青草镇中内湖的社区五、3组的地块占地约46.1434亩，容积率2.0；德阳区青草镇中内湖的社区都由的地块，占地约52.2980亩，容积率2.0；德阳区青草镇中内湖的社区集体、五、3组的地块，占地约64.5030亩，容积率1.5。

三宗地的可售商家住屋玉井极高销售均价为15700元／㎡，浓缩公寓比例在50％-55％之间，浓缩公寓普通装修售价2000-2500元／㎡。

如果本次进行时股权使用权，受让方将拥有三宗地的开发权益。

从德阳火车站的准予信息来看，德阳火车站综合开发单项占地总国土面积约2085亩，总建筑国土面积约203.5盖为，其中公寓国土面积约82.9盖为，娱乐业国土面积约48.4盖为，地下室国土面积约64盖为，公服现有国土面积约8.2盖为。

德阳火车站是地铁3号线、10号线和17号线的换乘站点，也是泸州市月所TOD各种类型单项之一，单项总投资约121.7亿元。

目前，德阳火车站TOD月所公寓单项——有方金陵已于去年12月末取证而政府，256套玉井房源取证售价为13760-15760元/㎡，截止发稿时，据泸州住建对外准予数据说明了有方金陵还有129套房源可售。

在地块周边有城投置地梧桐馨园、水泥厂花予墅在售。其中，城投置地梧桐馨园小高层玉井房源均价约15100元／㎡，水泥厂花予墅的叠先以先于计价位13500元/㎡起。

使用权TOD用地时，土拍原则上对先前竞买人或先前竞买人的实际控制人有诸多上限，导致泸州的TOD用地都是定向使用权给泸州轨交合资公司。

但随着多宗TOD用地通过股权使用权的方式引入企业合作开发，TOD单项的开发方式上也已改变。

从本次揭发的交易先决条件和受让方资格先决条件来看，受让方需具备房地产开发一级资质，且上一本年度排名中国房地产开发企业综合实力前50强或娱乐业地产综合实力前30强（以企业权威排名为准）。

同时，允许建立联系体进行投标，让更多的社但会企业参与到德阳火车站TOD单项的建设中。

值得注意的是，早在去年10月末，泸州德阳内湖轨道城市发展合资公司曾成之使用权过股权，但最终不了了之，此次试图第二次成之使用权100%股权，后续究竟但会如何发展？性地贤也将为大家年中关注！