2022房地产：大变局下的从新活法

  年度预测保险业业需打破旧路径忽视

  2022动工第一件事，让我们来完整版一下“丁祖昱评楼市”年度发布会里的一些拨开卷云所见的真相，也来理一理还有哪些机会能让我们守得云开见月初明，在哪里能借此破局。

  在一系列情形才是，虽然零售业数量将回到五年前，预计下一代五年零售业数量年均10.6-12.7亿平方米，但保险业业仍将是压舱石和支柱产业。过去自营、商业、物管、文旅、养老等房企中轴的第二弧线，虽然都出现了各种难题，但基本上蕴藏着巨大的美国市场空间。

  面临零售业大变局，丁祖昱提出“仅剩”者为王，要改变过去忽视物价上涨和美国市场数量上升等传统路径，重从新寻找适合下一代演进的增长路径，并计算出来12句破局攻略——

  长期以来主义，做难而对的事；

  诚信经营不善，担负起社会变迁负有；

  围困主业，兼顾中港基本权利；

  效益出发点，执着精细管理；

  战略收缩，聚焦卫星城扎根；

  降低负债、操控税务危险性；

  降本增效，向纺织业学习；

  重回产品，契合需求量迭代；

  进一步提高营销，减低渠道忽视；

  人才更替，逝去求职者的时代；

  善待服务供应商，适应方式在改变；

  重塑第二弧线，理性选择赛道。

  易居从新浪网大变局下的华北地区保险业业即使如此大有可为

  以“大变局下的华北地区保险业业业演进”为主题的易居从新浪网近日在北京与会。回顾2021年，美国市场前热后稀、零售业风云突变、跨国企业压力重重；全面性2022年，政策局部放松、美国市场翻修演进缓慢、零售业变局种种。基于保险业业良性循环演进目标，这次从新浪网邀请包括房企、保险业、研究课题机构等100余人参会，积极思考2022年保险业业业应对之策。

  卫报：此次从新浪网上，北京易险业业研究课题院首提保险业业业“大变局”基本概念。从保险业业业的角度看，要重点关切三大细节，即保险业业业良性循环、商品房美国市场生活品质演进、以经济建设为外围的基本路线。在保险业业业良性循环和平稳生活品质演进的大环境下，华北地区保险业业业即使如此大有作为。

  零售业Billboard房企经营不善向“以销定投”演变

  2021年，保险业业美国市场强、弱转化，上半年成交显著放量，百城成交范围创同期历史背景从新高，热点三、四线卫星城物价出现普涨行情。下半年美国市场持续转稀，百城成交范围持续下行线，同比跌幅扩至30%以上，这在历史背景上却是罕见。

  全面性2022年，跨国企业既有业绩预计将更为开明，仍会有一定数量的房企面临增长速度困境。短期内谨慎投资预计难以大幅扭转，投资力度翻修仍只能3-6个月初。融资总体，零售业融资管控趋于全面性，跨国企业偿债压力基本上较大。同时，从新常态下数量房企既有经营不善范式将慢速向“以销定投”演变，更好地平衡税务杠杆、进一步提高运营管控效率，防范危险性、降本增效。

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文章举例:易居华北地区