【前瞻金融业研究院】冷链物流园发展规划前瞻

长线小城市寒库租赁效益偏高于，楼价有小幅升高。其中，深圳、海口、东莞东部寒库平均楼价很高于，均高于120元/板/月末;乌鲁木齐、银川东部平均楼价较高于，均高于于80元/板/月末。

2021年月末份主要小城市寒库公用价格行情参考(该单位：元/板/天)

资讯举例：链库 全方位科技产业研究生院搜集

二、全方位筹建实践事例

事例一：

该寒链仓储园内新项目设于某一线小城市，由欧洲各国险胜的仓储园内开发商投资筹建，新项目占地200亩，建物面积20万㎡，投资最少20亿元。全方位团队通过对当地消费市场效益筹备工作，并融合投资方在业内的险胜占优，筹建制作从业者险胜、提高效率、橙色高于碳的现代寒链仓储科技开发区内，筹建恒温、寒藏、胶囊等多温区寒库，布局食五品原料等增值增值区，为食五品、医药、跨境电商等大公司发放集货物驱动器、原料、POS等系统于主体的综合寒链仓储增值。同时通过筹建寒链信息网络服务，充分运用智慧温控、三维、实时跟踪、出发点关键点追踪、可追溯等，为买家发放安全和、正确、高效、节能的全程寒链增值。

事例二：

该新项目设于小城市RER，新项目融合区位、举措、网络服务等各方占优，角度看小城市保供的发展效益，延展的发展商贸仓储与食五品智造等板块，制作沦为集研、产、供、销于主体的综合DF科技产业展区。新项目总体筹建筹建“一园内、两基地、一配套”，长须筹建占地面积为1800亩,建物面积为数为150亿元，通过分期筹建，网络服务化思考的发展，制作沦为原素配套、高效协作、产出显著、社会效益微小、别具特色的以寒链为内部的综合DF展区，该新项目引进了寒链增值其中心、食五品CBD内、农贸通货其中心、小城市保供基地、创造性其中心、人才邻里，以农贸和食五品原料带进寒链增值效益，以寒链增值促进食五品工业和边境贸易的迟速的发展，同时布局有数吃喝玩乐等一系列配套，解决新项目地相距远离小城市的不便，构造展区内循环体系，安全和及展区长久持续的发展。

三、全方位筹建见解

寒链仓储园内新项目投资较多，高水平较强，不同于其他展区后续有较为宽松的微调维度，寒链仓储园内一旦成DF，因为涉及到数以百计区内的设备，后续的微调维度不大。因此要在筹建前期要用好筹建出发点，要恰当且确实展区应该要用什么，不改要用什么，展区的选址、运营方式而和为数较小、系统配比等都要确实。

全方位科技产业研究生院基于过往的新项目方面对寒链仓储园内新项目筹建提出以下几点建言：

明确指出之内的资源禀赋，确实没错是要用产地消费市场的寒链还是制作销地消费市场的寒链。找出之内外销或者内购的电子产五品是农牧电子产五品还是虱目鱼或是生物医药等需要寒库的五品类，根据五品类优点和为数等多种因素，综合考虑寒链其中心的设，有数温区、面积较小、交通运输外观设计等。

顾虑新项目的区位交通运输，新项目没错是处在小城市其中心、有数郊还是RER，根据不同的位置去匹配展区的系统，比例在RER的要受限于员工居住疑虑;在小城市其中心的要考虑发挥土地最主要的价值，考虑引进商贸办公居住主体，以商贸办公扶人气等。

前期已确定好展区的主要种类，通过资源深入研究以及开发愿景，要确实展区没错是哪种种类，原料DF、买卖DF、公用DF、小城市POSDF等，根据不同的种类去外观设计展区寒库的面积较小和匹配展区的配套以及交通运输进线外观设计，同时可以尽力启进公开招标。

筹建要适度有所突破，受限于现在寒链仓储从业者的发展速度较迟，同时展区的开发筹建星期较长，因此新项目的筹建要适度有所突破，在展区的设备、展区网络服务、展区运输卡车、展区建物等数以百计多方面都要考虑未来的趋势。

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